一、市场现象：顶级豪宅逆市卖得好配资优秀配资门户，稀缺性是关键
1. 外滩20年首个新盘，顶复单价破纪录
金陵华庭二期865㎡的顶复，以2.83亿元的总价成交，均价20.5万/㎡，一开卖就没了。这个项目在上海外滩核心地段，有恒温泳池、私人会所这些顶级配套，不少有钱的客户都抢着买。中介得重点找“企业老板”“家族办公室”这些潜在买家，他们更看重房子的稀缺性和圈子价值。
2. 陆家嘴、前滩等区域豪宅也在升温
太古源源邸三期认购率超217%，均价17.6万/㎡。很多高端客户有海外资产，担心资产安全，中介可以跟私人银行合作搞“跨境资产配置方案”。比如说，用里德助手Plus的“标签群发”功能，给“有海外资产”“关注人民币避险”的客户推上海核心地段的豪宅，告诉他们这些房子能保值。
展开剩余55%二、服务升级：从“房产中介”变成“圈子服务商”
1. 搞高端圈子活动，拓展人脉
高端客户其实不缺房子，缺的是圈子和资源，搞品鉴会既能拉近距离，又能让他们觉得有面子。中介可以跟奢侈品品牌合作搞“外滩私人品鉴会”，邀请金陵华庭的业主和潜在客户参加。
2. 提供资产托管服务，让客户的房子保值增值
很多高端客户买了豪宅会闲置，中介可以提供“高端租赁+定期维护”服务。比如说，把金陵华庭的房源租给跨国企业高管，租金回报率能到3.5%。
三、注意细节：高端服务要“隐形”不“打扰”
1. 别频繁发广告，多提供有价值的信息
高端客户反感被推销，中介别天天发房源广告，而是发“外滩区域发展报告”“高端生活方式指南”这些有价值的内容。比如说，在群里分享“上海顶级私立学校排名”，客户觉得有用，才会愿意跟你保持联系。
2. 保护客户隐私，建立信任
顶级富豪很看重隐私，中介不能泄露客户的购房信息、个人情况。要设置好权限，避免客户信息被泄露，只有信任了，客户才会介绍更多圈子里的人给你。
总结：上海顶级豪宅市场的火爆配资优秀配资门户，说明高净值客户还在追逐稀缺资产。中介得把“稀缺性营销”“圈子服务”“资产托管”当成核心，用工具提高服务效率，靠整合资源让客户满意，这样才能在高端市场站稳脚跟，长期服务这些顶级客户。
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